Infografía 3D de Edificios Residenciales.
Una infografía 3D de un edificio residencial representa la fachada, el portal, las zonas comunes y las viviendas tipo antes de construir. Es la base gráfica de casi toda promoción: sirve para la licencia, para el cartel de obra, para el punto de venta y para la web comercial de la promoción.
Solicitar presupuestoEl edificio de viviendas es el encargo más frecuente en infografía de arquitectura en España, y también el que más usos tiene: la misma imagen acaba en el expediente de licencia, en la valla de obra, en el portal inmobiliario y en el catálogo comercial. Planificarla pensando en todos esos destinos evita repetir trabajo.
Aquí hay que resolver dos escalas distintas. La del edificio —volumen, fachada, relación con la calle— y la de la vivienda —salón, cocina, terraza—. Son trabajos diferentes que se presupuestan por separado aunque formen parte del mismo encargo.
Las imágenes que suele necesitar un edificio.
01| Imagen | Uso principal |
|---|---|
| Fachada principal a nivel de peatón | Licencia, cartel de obra y portada comercial |
| Vista de esquina o de conjunto | Explicar el volumen completo |
| Portal y vestíbulo | Percepción de calidad al entrar |
| Zonas comunes: piscina, gimnasio, coworking | Diferenciación frente a la competencia |
| Tipologías interiores | Venta sobre plano por tipo de vivienda |
| Terraza o ático con vistas | Producto de mayor precio |
| Aérea o vista de pájaro | Implantación y entorno |
La fachada y el entorno real.
02Una fachada representada sobre un fondo neutro no sirve para vender ni para tramitar. El edificio tiene que aparecer en su calle: con las medianeras vecinas, el arbolado, el ancho de acera y la orientación correcta. Ese contexto es lo que convierte una imagen bonita en una imagen creíble.
Cuando existen fotografías del solar, la fotointegración resuelve esto de la forma más convincente posible, porque el entorno no está interpretado: es el real.
Zonas comunes: donde se decide la compra.
03Con producto de obra nueva relativamente homogéneo, las zonas comunes se han convertido en el argumento diferencial. Piscina, gimnasio, sala de coworking, zona infantil o azotea comunitaria justifican precio y ocupan un lugar destacado en el material comercial. Representarlas con el mismo cuidado que la fachada suele tener más retorno que añadir una vista exterior más.
Coherencia entre todas las imágenes.
04Un error común es encargar la fachada a un proveedor y los interiores a otro, o pedirlos con meses de diferencia. El resultado son imágenes que no parecen del mismo edificio. Trabajar el conjunto con un criterio único de luz, materiales y tratamiento es lo que da a la promoción aspecto de producto acabado.
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Preguntas frecuentes.
6 respuestas¿Podéis integrar el edificio en una foto real de la calle?
Sí, mediante fotointegración. Necesitamos fotografías tomadas desde el punto de vista deseado con datos de la toma; si no existen, la sesión puede contratarse aparte.
¿Cuántas imágenes necesita una promoción media?
Depende del producto, pero un pack habitual son dos exteriores, portal, una o dos zonas comunes y dos o tres tipologías interiores. A partir de ahí se amplía según la campaña.
¿Trabajáis con el arquitecto o con la promotora?
Con cualquiera de los dos. Solo pedimos un interlocutor único para las validaciones, porque las revisiones cruzadas alargan el plazo.
¿Podéis representar el edificio en distintas fases del día?
Sí. La versión nocturna es habitual para el cartel de obra y para la portada de la web comercial.
¿Se pueden usar las imágenes para la licencia?
Sí, siempre que reflejen fielmente el proyecto presentado. No modificamos alturas ni retranqueos para mejorar la composición.
¿Hacéis también el plano 3D de cada tipología?
Sí. Los planos 3D amueblados son uno de los materiales más efectivos en venta sobre plano, y se presupuestan aparte de las vistas.
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