Infografía 3D para Fondos de Inversión Inmobiliaria.
Para un fondo o una socimi, la infografía 3D convierte una tesis de inversión en algo visible: cómo quedará el activo tras la intervención, qué producto resultará y cómo se comercializará. Se usa en comité, en la obtención de financiación y después en la comercialización del activo reposicionado.
Solicitar presupuestoUna operación de value add se decide sobre un edificio obsoleto y un plan. El comité tiene delante números, un informe técnico y unas fotografías poco atractivas del estado actual. Falta exactamente lo que justifica la operación: el producto final.
Las imágenes cierran ese hueco, y después siguen trabajando: acompañan la solicitud de financiación, la comercialización y, si procede, la salida del activo.
Momentos en los que se usa.
01| Fase | Qué aporta la imagen |
|---|---|
| Análisis y comité | Visualizar el producto resultante |
| Financiación | Explicar la tesis a la entidad prestamista |
| Proyecto | Validar decisiones de producto y coste |
| Comercialización | Vender o alquilar antes de terminar |
| Desinversión | Presentar el activo a compradores |
Producto, no arquitectura.
02El enfoque aquí es distinto al de un estudio de arquitectura. Lo que interesa no es la calidad del gesto arquitectónico sino la lectura de producto: cuántas unidades, qué tipologías, qué zonas comunes justifican la renta y qué aspecto tendrá el activo frente a su competencia en la misma zona.
Carteras y activos en cartera.
03Para gestoras con varios activos, mantener un criterio visual común entre todos ellos facilita la comparación interna y la presentación a inversores. Es una decisión pequeña que mejora mucho la lectura de un portfolio.
Prudencia en lo que se muestra.
04Las imágenes que acompañan a documentación de inversión deben corresponder al proyecto realmente previsto y presupuestado. Representar un acabado superior al que permite el capex previsto genera un problema en la ejecución y una desviación difícil de explicar después. Trabajamos con el estándar realmente contemplado.
Trabajo relacionado.
Recreaciones virtuales
Preguntas frecuentes.
6 respuestas¿Podéis trabajar con plazos de comité?
Sí, siempre que la documentación de partida esté disponible. Los calendarios de comité son cortos y se acuerdan al inicio.
¿Firmáis confidencialidad?
Sí, y en este ámbito es imprescindible. No publicamos ningún trabajo sin autorización expresa.
¿Podéis representar el antes y el después del activo?
Sí, mediante fotointegración sobre fotografías del estado actual. Es el formato más claro para un comité.
¿Las imágenes sirven para la comercialización posterior?
Sí, y conviene planificarlo desde el inicio para producir en los formatos que después harán falta.
¿Qué necesitáis para empezar?
El estado actual del activo, el proyecto o anteproyecto previsto y el estándar de acabados contemplado en el business plan.
¿Podéis mantener un criterio visual común en toda la cartera?
Sí, y mejora mucho la lectura del portfolio ante inversores.
Seguir por aquí.
Enlaces relacionadosCuéntanos tu proyecto.
Respondemos con una propuesta y el alcance por escrito: imágenes, formatos, revisiones, plazo y derechos.
Solicitar presupuesto